Istanbul
AA muhabirinin TÜİK ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlediği bilgilere göre, iklim genelinde meydana getirilen ikametgâh satışları, eski yıla mucibince yüzdelik 0,5 azalarak 1 milyon 491 bin 856 skor oldu.
Konuttaki bölümsel düşüşe karşın konut dışı emlak (arsa, tarla, iş yeri, fabrika, ofis, depo, endüstri sitesi gibi) satışları tamamı zamanların rekorunu kırdı. Bu alandaki satışlar 2021'de eski yıla mucibince yüzdelik 29,6 artarak 1 milyon 528 bin adede ulaştı. Konut dışı gayrimenkulün, ikametgâh satışlarını önce kat geride bıraktığı görüldü.
Konut dışı emlak satışları eski sene 1 milyon 179 bin, 2019'da 990 bin, 2018'de 1 milyon 125 bin ve 2017'de 1 milyon 148 bin skor adına gerçekleşmişti.
Geçen sene el muhavvil mecmu emlak sayısı ise 3 milyon 20 bin oldu.
Tarla satışı 722 bin adede ulaştı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, AA muhabirine icra ettiği açıklamada, güzeşte sene toprak satışlarının 722 bin adede yükseldiğini, 480 bin arsanın, 124 bin iş yerinin el değiştirdiğini bildirdi.
Diğer emlak satışlarının 202 bin skor adına gerçekleştiğini aktaran Büyükduman, "Konut dışı gayrimenkulde yaşanmış olan artışın esas dü sebebi var. Birincisi, müstevli sürecinde rustik alanlarda bağımsız müşterek hayat tutkusunun yer ve tarlalara müteveccih talebi artırması. İkincisi ise senenin önce yarısından sonradan enflasyondan sığınma gayeli konkre varlıklara envestisman ika arzusu." sanarak konuştu.
"Kırsala meyil ve ceninisakıt fiyatlar çarpıcı oldu"
Ahmet Büyükduman, eski senelerde mecmu emlak satışlarının içerisinden yüzdelik 30 hisse düzlük toprak ve arsanın 2021'de yüzdelik 40'a ulaştığını söyledi.
Konut satışlarının güzeşte sene artmadığını fakat 2020'ye mucibince elden yalnızca bire müşterek ölçüde gerçekleştiğini aktaran Büyükduman, "Bu devirde ikametgâh tutarları aceleci müşterek artma gösterdi. Yatırımcılar, konuta mucibince henüz ceninisakıt birikimlerle alınabilen yer ve toprak yatırımına yöneldi. Kırsala yönelme şevki zımnında en faziletli artma toprak nitelikli gayrimenkullerde gerçekleşti." ifadelerini kullandı.
"Uzun vadede girdisi baş döndürücü yüksek"
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur da emlak yatırımının yalnızca Türkiye'de değil değme ülkede enflasyona üzerine en emin liman biçimine geldiğini söyledi.
Türkiye'de arsanın en emin envestisman ara bulucu adına onama edildiğini tamlayan Timur, "Uzun vadede girdisi de baş döndürücü yüksektir. Doğru, hareket potansiyeli faziletli müşterek lokasyonda yer yatırımı yapmış olup da kaybeden mevcut mıdır sanarak sorduğunuzda yayınlayan olamaz sanırım." dedi.
Timur, arsanın, Türkiye'de bugüne derece henüz baş döndürücü parası olanların alabileceği müşterek envestisman ara bulucu adına onama gördüğünü tabir ederek, "Bunun esas nedenleri; yer mevzusundaki standartlara bilge olunamaması, bilgelik eksikliği, güvensizlik, tapu sorunu, bayındırlık problemi, elektrik, su, biçim kabil enfrastrüktür problemi. Keza önemsiz bütçelerle envestisman ika zorluğu..." sanarak konuştu.
Şirket adına yaşama geçirdikleri Nef Arsa projesiyle yatırımcıları tamamı bu sorunlardan kurtararak onlara ceninisakıt bütçelerle emin müşterek yoldan yer almanın yollarını sunduklarını bildiren Timur, tamamı Türkiye'de vatandaşların en baş döndürücü yer yatırımı gerçekleştirmek istediği bölgeleri amaç aldıklarını söyledi.
Timur, "Tapusunu elden doğrulama edebildiğimiz, 23 ayrı lokasyonda yer projeleri geliştirdik. Bunların 5-6'sını satışa çıkardık. Sakarya, Tekirdağ, Lüleburgaz, Çanakkale, Balıkesir ve İzmir'in en alımlı bölgelerinde planlar geliştirdik." ifadelerini kullandı.
"Kurumsal yer yatırımları artacak"
Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise Türkiye'de akıbet senelerde yer ve toprak yatırımlarına küsurat ilgiye değinerek, başta müstevli sonrası kırsala müteveccih talebin arttığını söyledi.
Büyük yatırımcıların gözdesinin değme devir akla yatkın yerdeki yer ve araziler bulunduğunu tamlayan Özgün, şunları kaydetti:
"Biliyorsunuz daima yurttaşlar zat aralarında bahseder; 'Zamanında buralar boştu, şu alana envestisman yapsaydık ensesi kalın olmuştuk' halinde konuşulur. Konut fiyatlarındaki artışla baş başa yer ve toprak yatırımlarına özen de yükseldi. Arsa yatırımları bundan sonradan henüz kurumsal bir duruma gelecek. Bu sebeple elden harekete geçtik. Doğru alanlarda yaşama geçirdiğimiz yer projelerimizi değme keseye makul biçimde satışa sunuyoruz. Arsa projelerimizi kurumsal müşterek bina altında topladık. Afyonkarahisar, Didim ve Antalya kabil ehemmiyetli alanlarda projelerimiz satışta. Amacımız, Türkiye'nin yatırıma makul nice branşında markalı arsalarımızı değme bütçeden yatırımcı ile buluşturmak."
