İstanbul
Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği valüasyon hizmetlerine bağlı kararı, Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Karar kapsamında, bütünlük üyelerinin 2022'de temel alacağı yurt valüasyon minimal sevap tarifesi ve infaz esasları belirlendi.
Buna göre, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği valüasyon hizmetleri karşılığında öğrenim edilecek ücretlerde, değişmeyen kapsamında belirlenen minimal sevap tarifesi uygulanacak. Söz konusu ücretler, minimal özellikte olup taraflarca işin niteliğine mucibince hâlâ efdal müşterek sevap belirlenebilecek.
Belirlenen minimal sevap ve gider fiyatları hoppadak verilecek valüasyon hizmetine bağlı olacak.
Hizmetin verilmesi düşüncesince müstelzim erişim harcamaları ile mecburi bilim ve belgelerin temininde, resmi kurumlara meydana getirilen sarfiyat ve gibisi ödemeler, yurt bilim merkezi payı, KDV ve öteki rüsum derece ek sevap ve giderler öğrenim edilecek minimal tutara karışma olmayacak, başkaca ödenecek.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden istem edilecek. TKGM sorgulamasının bütünlük aracılığıyla yapılması şeklinde arttırma müşterek sevap istem edilirse bu sevap yurt valüasyon kuruluşu kabilinden ödenecek, alıcıya yansıtılmayacak.
Rapor başına 12 liralık yurt bilim merkezi oranı eklenecek
Asgari sevap tarifesi uygulanarak hesaplanacak valüasyon hizmetlerine bağlı ücretlere, valüasyon tutanağı başına 12 liralık yurt bilim merkezi oranı eklenecek. Söz konusu tutarlar, Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ'ye ödenecek.
Değerleme hizmetleri karşılığında öğrenim edilecek sevap ve masraflar, verilecek misyon kararında ölçüm edilecek değerler yahut valüasyon tutanağının konfirmasyon süresiyle ilişkilendirilemeyecek.
Değerleme ücretlerinin, valüasyon işi başlamadan önceki belirlenmesi gerekecek.
Tarifede belirlenen ücretlerde tenzilat uygulanamayacak
Tarifede tamlanan brüt metrekare büyüklüklerinin belirlenmesinde şehremaneti bayındırlık yönetmelikleri dikkate alınacak. Değerleme konusu, gayrimenkulün tapuda mukayyet ayrıcalığı ile fiili kullanma ayrıcalığı ortada müşterek ayırt var ise ve bu ayırt zımnında ilişik yurt tarifede arazi düzlük grupların ansızın fazlasının kapsamına giriyorsa ücretin belirlenmesinde efdal bulunan sevap grubu dikkate alınacak.
Birlik üyelerinin, valüasyon hizmetini yalnızca bambaşka müşterek bütünlük üyesinden haricen misyon alıntı kanalıyla gerçekleştirebilmeleri fakat müşterileriyle yapacakları valüasyon hizmeti sözleşmesinde buna müsaade verici müşterek hâkimiyet bulunması şartıyla beklenir olacak.
Bu kapsamda ödenecek sevap ve giderler ile bunların ödenmesine bağlı esaslar, valüasyon hizmeti verici bütünlük üyesi ile haricen misyon sağlayıcı bütünlük üyesi ortada yapılacak nominal sözleşmede ilkin belirlenecek.
Kurulca izinli yurt valüasyon şirketleri kabilinden sunulan hepsi valüasyon hizmetlerinde, münakasa yahut benzeşim yöntemlerle tarifede belirlenen ücretlerde tenzilat uygulanamayacak. Değerleme hizmetlerine sabır noktası bulunan nominal sözleşmeler de işbu esaslara karşıt olamayacak.
Brüt metrekare bazında valüasyon ücretleri
Tarife kapsamında, 2022'de brüt metrekareye mucibince uygulanacak valüasyon tutarı bağ, bahçe, tarla, ekincilik piyasası ve hususi orman düşüncesince 1.163 liralık ila 1.592 liralık ortada olacak. Söz konusu tutar, brüt metrekaresine mucibince arsalarda 1.488 liralık ila 2 bin 788 liralık ortada değişecek.
Bağımsız büro ayrıcalığı nail konut, şube yahut büro ve ofislerde brüt metrekaresi 250'yi aşmayanlar düşüncesince valüasyon tutarı 1.092 liralık olacak. Bu meblağ metrekaresi 251 ila 500 ortada mevcut konut, şube yahut bürolar düşüncesince 1.338 liralık düzeyinde belirlenirken, 501'den aşkın olanlar düşüncesince 1.585-3 bin 678 liralık bandında başkalık gösterecek.
Akaryakıt istasyonları düşüncesince 6 bin 475 liralık namına belirlenen valüasyon ücretleri, üretim, depolama, tarımsal ve endüstriyel kalifiye binalar düşüncesince brüt mt. karesine mucibince 1.072 liralık ila 8 bin 962 liralık ortada değişecek.
Değerleme ücreti; dükkan, plaza, iş merkezleri, AVM, hastane, afiyet tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, ekin tesisi, kütüphane, beyaz perde salonu, temaşa salonu, işporta salonu, demonstrasyon merkezleri, dernek salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor bünye ve kompleksleri derece gayrimenkullerde 100 metrekareye derece 1.188 lira, 101-500 metrekare arası değişenlerde 1.389 liralık olacak. Bu meblağ 500 ila 2 bin metrekare ortada 2 bin 187 liralık namına uygulanacak ve metrekaredeki artışa mucibince 16 bin 305 liraya derece çıkabilecek.
Yalılar ve emektar im niteliğindeki gayrimenkuller düşüncesince de valüasyon tutarı 5 bin 634 liralık namına alınacak.